서명: 사업자 담보대출 1,000억 노하우
규격 : 130 X 190
지은이(저자) : 윤영현
발행일 : 2023년 7월 5일
바코드번호 : 979 11 87654 988
페이지 수 : 184
가격 : 12,900원
분야 : 경영/경제
출판사명 : 청춘미디어
저자 소개 : 윤영현
대한민국 지식산업센터계의 숨은 고수, 강남아파트 청약당첨으로 부동산을 시작해서 지식산업센터, 경공매, 토지, 오피스텔 등으로 투자영역을 넓힌 수익형 부동산 전문가다.
최근 매년 대출을 100건 이상 진행하면서 1,000억 원대 이상의 대출에 대한 다양한 루트와 네트워크를 쌓아 이 책을 집필하게 되었다.
서강대 MBA (경영학 석사)를 졸업했고, 대기업 프렌차이즈 회사에서 약 13년간 재직했으며, 퇴사 후 아투연 (아파트형공장투자연구소) 본부장이자 YH COMPANY KOREA 대표를 맡고 있다.
현재 강의와 집필을 계속하고 있으며, 부동산 프롭테크 (IT정보기술을 결합한 부동산 서비스 산업)를 기반으로 한 사회적 기업 창업을 준비하고 있다.
<저서>
- 지식산업센터 자주 묻는 질문 50가지
- 파티룸 창업 자주 묻는 질문 50가지
- 성수동 지식산업센터로 단 1년만에 월세 600만원 받기
- 놓치면 평생 후회하는 지식산업센터 3대 대장 문정 성수 영등포
책 소개
대출 레버리지를 이용해서 부의 추월차선에 올라타라 !
사업자대출의 신(信 )이 알려주는 사업자 담보대출 1,000억 노하우
대출이라는 것은 은행에 돈을 빌리는 것이 아니라 시간을 돈을 주고 사는 개념이다. 자본주의 시스템은 결국 총 통화량은 계속해서 증가하는데 돈의 가치는 총 통화량에 반비례해서 떨어진다. 그래서 총 통화량이 증가하고 있으니 현금을 들고 있는 게 아니라 가치가 오르는 부동산, 금, 우량주식 등에 투자해야 살아남을 수 있다. 일반 서민들은 이 개념을 제대로 알아야 부의 추월차선에 올라탈 수 있다.
이 책의 집필을 마친 현재에도 금리 인상 기조, 대내외 경제 여건의 불확실성 등 변수가 많은 시국 이다. 그러나 이럴 때일수록 멀리 보고 인내가 필요하다. 성공한 사람들 중에는 리스크를 감수하고 먼저 실행에 옮기고 꾸준한 인내를 가진 사람들이 많다.
이런 시기에는 사업자대출 관련 현장의 흐름을 명확하게 파악하는 진짜 전문가의 조언이 반드시 필요하다. 저자는 대한민국 지식산업센터 1타 강사이며 사업자대출 1,000억 원 이상의 많은 경험과 오랜 경험에서 우러나온 꼭 필요한 노하우를 이 책에 기록했다.
지금 같은 변동성이 심한 고금리 시대에 한 푼이라도 돈을 아끼고 대출 레버지리 기회를 통 해 자산을 증식하는 방법이 이 책에 담겨 있다.
저자가 책을 집필하고 있는 지금에도 대출 금리의 급격한 상
승으로 필자 주변에도 힘들어 하시는 분들이 많이 있다. 인플레이
션을 잡는 다는 미명 하에 미 연준(연방준비제도)에서 급격하게 금
리를 올리고 있어서 국내외적으로 다양한 분야에서 곡소리가(?) 많
이 나고 있다. 2023년 하반기 내에 금리인상 기조가 멈추고 금리가
하향 안정화로 가기를 기대해본다. 대출 금리도 언젠가 제자리를 찾
아 간다.
지금은 마치 넷플릭스 오징어게임에서 001번 오일남 할아버지가
“제발 그만해 나 무서워! 이러 다간 다 죽어 다 죽는 단 말이야!” 라
고 외치는 것 같다.
다만 반대로 생각해볼 수도 있다. 대출금리가 올랐지만, 그 놈의(?)
인플레이션 때문에 우리들의 대출금의 가치도 상계처리 되고 있다.
인플레이션으로 인해 금리는 올랐다가 내려가는 걸 반복하는데, 역
사적으로 볼 때, 인플레이션으로 한 번 올라간 물가는 도통 잘 내려
가지는 않는다.
예를 들어 자장면이 4,000원이었는데 인플레이션으로 인해서
5,500원이 된다면 1,500원이나 올라서 돈의 가치가 떨어진 것이
다. (약 30% 원화가치가 떨어짐) 부동산을 예를 들면 지식산업센터
매수한 호실 10억 중 대출이 8억, 순투자금을 2억으로 가정하고 1
년 후 지식산업센터 가격이 10억 -> 12억으로 상승했다면 지식산
업센터를 매수하기 위해 12억원이 필요한데, 자장면과 비슷하게 인
플레이션으로 인해 원화 가치가 떨어져서(1년간 약 9%) 대출의 가
치(매매가는 상승하는데 대출금은 그대로)도 같이 떨어지는 것이
다.
대출은 받을 수 있을 때 하는 게 중요하다. 2022년 10월 경 레고랜
드 사태로 인해 PF 대출이 여기저기서 막히고 은행에서도 갑자기
대출을 줄이면서 개인사업자 대출까지 문제가 됐었다.
대출은 대외적으로 여러 가지 변수가 있기 때문에 우리 자금계획
밖의 여러 문제가 발생 할 수 있다. 은행은 개인 차주의 사정이 어
렵고 힘들수록 잔인하지만 돈을 잘 안 빌려준다. 비 올 때 우산(대
출)을 뺏기면 안 되는데, 대출이라는 우산은 특히 비가 올 때 잘 빼
앗긴다. 우산 준다고 할 때 우산 잘 받는 것도 방법이다.
바다 위에서 폭풍우(금리인상)가 칠 때, 바다 위의 멸치 떼, 고등어
떼 등은 정신없이 여기저기 뛰어 다닌다. 반면에 바다 밑에 있는 고
래들은 바다 위에서 폭풍우가 칠 때도 유유히 거닐고 다닌다.
지금은 급격한 금리인상, 언론의 공포감 조성 등으로 인해 마치 바
다 위 멸치 떼처럼 정신없이 다니는데, 이럴 때 고래처럼 상황을 예
의주시하고 대출전략을 세우는 게 중요하다.
지금은 2008년과 같이 시중 대출금리가 약 5~7%대로 비슷하다.
부동산 시장은 주식 시장과 같이 상승과 하락을 반복하는데, 내재
가치(value)가 높은 부동산 & 미국 우량주식은 결국에는 우상향 한
다.
터널의 끝이 다가갈수록 더 어두운 법이니, 급격한 금리인상으로
인한 힘든 시기도 이제 얼마 남지 않았다.
목차
프롤로그
사업자 담보대출 1,000억 노하우
자주 묻는 질문 Q1 ~ Q53
Q1 분양권 중도금 대출이 추가대출에 영향을 줄까요?
Q2 지식산업센터 분양권 잔금 시 계약금 외에 은행 대출을 일으켜서, 대출 관련 서류를 시행사에 제출하나요?
Q3 지식산업센터 분양 받은 후 전매로 물건을 매도를 하면, 그 동안 발생한 중도금 대출은 어떻게 처리되나요?
Q4 지식산업센터 분양권에 대해 중도금 대출이 부결 난 경우 구체적으로 어떤 조치를 취해야 하나요?
Q5전매를 진행하는 경우에 시행사에서 구체적으로 어떤 조치를 하나요? 필요한 서류는 뭐가 있나요?
Q6 지산 분양권 전매의 중도금 대출이 어느 정도 금액까지 가능한가요?
Q7 분양권 중도금 대출이자는 누가 부담하나요?
Q8 분양권 중도금 대출이자가 후불제 유이자가 있던데, 이런 곳은 대출이자를 누가 부담 하나요?
Q9 준공 후 입주지정기간에 잔금 시 중도금 대출이자는 어떻게 되나요?
Q10 기숙사는 대출이 어느 정도 나오나요?
Q11 지식산업센터 중도금 대출을 받으면 신규 분양 받는 아파트 주택담보대출에는 문제가 없나요?
Q12 전매 거래 시 중도금 대출에 대한 전자세금계산서는 누가 어떻게 발급해야 하나요?
Q13 중도금 대출 준비서류가 어떤 게 있나요?
Q14 중도금 대출 은행이 2금융권인데 괜찮나요?
Q15 자영업을 하고 있는데, 코로나19 대출, 저축은행에서 신용대출 받은 게 있는데 중도금 대출이 가능할까요?
Q16 개인사업자로 한 현장에서 4개 호실 실사용으로 분양 받았는데, 중도금 대출이 가능할까요?
Q17 잔금대출은 분양가 기준인가요? 감정가 기준인가요?
Q18 개인 신용점수 알아볼 수 있는 사이트가 어디인가요?
Q19 대출이자는 경비처리가 가능한가요?
Q20 대출을 최대한 많이 받고 싶은데 가능할까요?
Q21 2금융권도 지산 대출 가능한가요? 대출이 가능하다면 신용등급이 떨어지지 않을까요?
Q22 변동금리와 고정금리 중 어떤 게 더 유리한가요?
Q23 지식산업센터 대출 잘해주는 은행이 있나요?
Q24 지식산업센터 경매물건 사업자 대출시 참고 및 주의사항이 있나요?
Q25 심사 전에 대출 가능여부 확인 방법이 있나요?
Q26 지식산업센터 추가 매입 시 대출 총액이나 개수 제한이 있나요?
Q27 지식산업센터 공장이 아닌 상가 대출은 다른 점이 있나요?
Q28 지식산업센터 임대사업자 대출 및 실사용 시 잔금대출은 어떻게 다른가요?
Q29 대출한도가 잘 나오는 시기가 있나요?
Q30 경기도, 서울의 지식산업센터 대출 평균이 어떻게 나요?
Q31 개인사업자 대출이 있으면 추가 대출이 안 나오나요?
Q32 대출 필요 시점이 한 달 남았는데 늦지 않았을까요?
Q33 대출계약을 철회 할 수 있나요?
Q34 담보인정비율(LTV)이란 무엇인가요?
Q35 신용점수를 올리기 위해서는 어떻게 하면 되나요?
Q36 해외 거주 시 (국내 비거주자) 대출 실행하려면 어떻게 해야 하나요?
Q37 어떻게 해야 대출금리, 이자 낮출 수 있을까요? (금리 비교 후 갈아타기 등)
Q38 잔금대출 시 일반적인 대출비율보다 높게 받을 수 있는 방법이 있을까요? (담보, 재감평 등)
Q39 중진공 (중소기업진흥공단) 대출은 어떤 게 있나요?
Q40 다른 사람 명의의 담보물로 잡아서 대출 가능한지?
Q41 직장인의 경우, 추가 대출 전략이 따로 있을까요?
Q42 추가증액 대환대출의 방법이 뭔가요?
Q43 지산 대출 잘 받는 방법이 있나요?
Q44 대출을 잘 받기위해 필요한 준비사항이 있을까요?
Q45 개인명의 분양권을 법인 명의로 전환 가능한가요? 가능하다면 과정과 시기가 궁금합니다. (등기 칠 때 법인 명의로 전환가능한지)
Q46 법인 명의로 전환을 한다면 중도금 또는 잔금대출 실행을 위한 매출 만드는 상세한 방법 (실제사례 및 운용방법)이 뭔가요?
Q47 부동산 법인 대출 시에 무엇이 필요한가요? (재무제표 몇 년 치를 보고, 어느 정도의 매출을 유지해야 하는가?
Q48 사업자로 받을 수 있는 대출의 경우 3년마다 갱신하는 것 밖에 없나요? (예를 들어 주택처럼 원리금 균등 상환 방식과 같은 것은 없는지)
Q49 사업기간 1년 미만 신생 법인이 대출 한도를 늘리고 대출 잘 받는 방법이 뭔가요?
Q50 지식산업센터 대출연장 시 결손법인의 경우 대출 갱신(연장)이 가능할까요?
Q51 금리를 갈아타기 위한 절차와 체크리스트는 어떤 게 있나요?
Q52 연 사업소득 1000만 원 정도 (신용카드사용 2천만 원)인데 대출이 잘 나오는 방법이 뭔가요?
Q53 잔금대출 후 추후에 매도할 때 개인사업자와 법인사업자의 양도차익은 어느 정도 다른가요?
에필로그
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